Fraude inmobiliario

El fraude inmobiliario implica la tergiversación, ocultación o engaño intencional en una transacción de bienes raíces. Las formas comunes incluyen la omisión de revelar defectos conocidos de la propiedad, la tergiversación de los límites o la superficie, la falsificación de documentos y la transferencia fraudulenta de títulos. En California, las transacciones inmobiliarias conllevan obligaciones legales de divulgación que, al incumplirse, pueden dar lugar a responsabilidad civil.

Dependiendo de las circunstancias, la responsabilidad puede extenderse al vendedor, al agente inmobiliario del comprador o del vendedor, a un prestamista, a un tasador, a una compañía de títulos de propiedad u otras partes que participaron o facilitaron a sabiendas la transacción fraudulenta.

La ley de California exige que los vendedores revelen los defectos materiales conocidos y otra información relevante que pueda influir en la decisión del comprador. Esto incluye problemas estructurales, daños por agua, molestias en el vecindario y asuntos legales que afecten la propiedad. Los agentes también tienen obligaciones de divulgación independientes.

Los daños y perjuicios recuperables pueden incluir la diferencia entre el precio pagado por la propiedad y su valor real, el costo de las reparaciones por defectos no revelados, la pérdida de uso y disfrute, y posiblemente daños punitivos si el fraude fue intencional y grave. Los honorarios de los abogados también pueden ser recuperables en ciertos casos de fraude.

Si descubrió defectos no revelados o fue engañado sobre aspectos importantes de una propiedad después del cierre de la compra, podría tener derecho a una indemnización. Algunas señales de alerta comunes incluyen descubrir problemas estructurales, de plomería o eléctricos graves poco después de la compra, o enterarse de que se omitieron o falsificaron declaraciones importantes.

En California, las reclamaciones por fraude generalmente prescriben a los tres años a partir del momento en que se descubrió o se debió haber descubierto el fraude. En el caso de reclamaciones basadas en contratos, el plazo puede ser de cuatro años. Un abogado puede ayudarle a determinar el plazo aplicable a su situación particular.

Un agente inmobiliario con licencia tiene obligaciones independientes según la ley de California, incluyendo la obligación de realizar una inspección visual y revelar cualquier defecto material conocido. El incumplimiento de estas obligaciones puede exponer al agente y a su corredor a responsabilidad profesional, además de cualquier reclamación contra el vendedor.

Sí. Muchos casos de fraude inmobiliario se descubren después del cierre de la operación, precisamente porque el daño solo se hace evidente una vez que el comprador se muda o intenta vender la propiedad. El plazo de prescripción suele empezar a correr a partir de la fecha del descubrimiento, no de la fecha de cierre.